Category Archives: 游戲新聞

不受總統大選幹擾 北市億元交易近2月達22筆

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根據統計,北市近2月億元交易達22筆,顯示過往對高價房市影響較大的總統大選,今年反而干擾有限。 圖/信義房屋提供

平均地權條例私法人購屋採許可制後,對於北市豪宅市場交易產生影響,不過市場逐漸適應新制改變,統計選舉期間即使有選統大選的不確定因素干擾,但北市億元以上豪宅仍出現22筆交易,反映市場並不太擔心總統大選的不確定因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常金字塔頂端買方對於景氣與情勢變化最爲敏感,近2月億元豪宅市場交出不錯的成績單,也反映這類族羣對於房市後市並不悲觀,且即使平均地權條例限制私法人購屋採許可制,但並非完全限制不能購入,時間久了市場也會找出可行的方案。

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根據近兩期北市實價週報資料顯示,去年12月與今年1月目前已揭露的實價紀錄,共有22筆的億元交易紀錄,包括預售案的國賓皇琚、敦仰、富邦藝樹、宏國大道城B棟都有預售實價揭露,成交單價最高的是One Park Taipei信義聯勤,在今年1月總統大選後交易,每坪成交單價279萬元,成交總價4.2億元,次高則是敦化北路豪宅的敦仰案,今年1月交易每坪226萬元,總價2.7億元,億元豪宅交易則是國賓皇琚交易較多,去年12月底成交揭露3件,總價2.3~2.8億元,單價每坪207~216萬元。

曾敬德表示,陸續有些私法人購置住宅取得政府許可,可能類似的案件就會越來越多,同時間今年臺股寫下歷史新高後,也會讓房市後續資金動能增強,豪宅市場的買氣動能也會增加,不過北市的豪宅市場雖然買氣復甦,但豪宅交易還是屬於穩定慢慢賣的階段。

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資料來源:北市實價週報。 圖/信義房屋提供

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本文轉自:央視網

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央視網消息:據“天津發布”官微消息,天津市住房公積金管理中心近日公佈《關於調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知(徵求意見稿)》。其中提出,職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,應支付不低於住房交易價格20%的首付款;購買家庭第二套住房的,應支付不低於住房交易價格30%的首付款。採用住房抵押擔保方式的,抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。個人住房公積金貸款其他政策保持不變。

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關於調整個人住房公積金貸款首付款比例的通知

(徵求意見稿)

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各委、辦、局,各區人民政府:

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爲進一步發揮住房公積金制度保障作用,更好滿足職工剛性和改善性住房需求,結合我市實際,現將個人住房公積金貸款首付款比例有關政策通知如下:

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一、職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的,應支付不低於住房交易價格20%的首付款;購買家庭第二套住房的,應支付不低於住房交易價格30%的首付款。採用住房抵押擔保方式的,抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。

二、個人住房公積金貸款其他政策保持不變,與本通知不一致的,以本通知爲準。

三、本通知自2024年xx月xx日起施行,有效期5年。貸款受理日期在2024年xx月xx日之前的,按本通知施行前的政策執行;在2024年xx月xx日(含當日)之後的,按本通知執行。貸款受理日期爲貸款銀行向市住房公積金管理中心提交職工貸款申請之日。

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小易得到最新消息,位於門頭溝的共有產權房項目「京能·西山印」(西山印嘉園)將在節後網申~

西山印嘉園共有產權住房項目位於門頭溝區龍泉鎮,目前剩餘1000餘套。

項目容積率僅1.4,社區規劃爲6-11層洋房、小高層,一梯兩戶。

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套型主要爲58㎡一居、72㎡二居、80㎡二居、89㎡三居、90㎡三居、115㎡四居等。

銷售均價29500元/平方米(含全裝修費用),產權比例爲85%。

戶型圖全部爲南北朝向。

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58㎡一居南向客廳面寬爲3.3米,臥室朝北,未明確標識餐廳位置;

72㎡兩居多了一個臥室,但客廳面寬壓縮爲3.2米;

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80㎡兩居各功能間相對寬裕,有陽臺,但受限於總面積,廚衛採用了推拉門形式。

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89㎡三居,客廳加雙臥朝南,但各功能間面寬並不優秀。

115㎡四居,主臥做了套間,北向兩個臥室。

項目具體位置在門頭溝區門頭溝路47號,距區政府約3公里,最近的地鐵線是東側直線距離6公里處的s1線橋戶營站,適合自駕或公交出行。

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教育方便,有東辛房小學、西辛房小學、龍泉小學、京師實驗小學和中學、中國科學院幼兒園、門頭溝區第一幼兒園等。

醫療方面,有門頭溝區醫院、龍泉醫院、北京京煤集團總醫院等。

配套方面,有國泰百貨(門頭溝店)、雨潤髮購物廣場等場所。

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每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化

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每戶人口數2.53人再創新低 住家持續小宅化。 圖/信義房屋提供

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根據內政部統計,2023年底平均每戶人口數量僅剩下2.53人,數量再創歷史新低,根據過去統計單人戶的數量增加,加上小家庭仍是主要家庭結構,導致每戶人口數量緩慢減少,由於每戶人口數量越來越精簡,加上房價高檔,也讓小宅化的趨勢延續不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受到高房價影響,房價單價上揚,爲了控制總價迎合消費者的需求與能力,建商推案坪數越來越精簡,本來小宅化趨勢在雙北最顯著,但雙北以外都會區這波房價也暴漲許多,小宅化的趨勢也開始向雙北以外延伸,剛好現在家庭人口數量越來越精簡,小宅市場接受度一直維持高檔不墜。

統計顯示,1998年平均每戶人口數量有3.44人,2009年跌破剩每戶3人,平均每戶剩下2.96人,不過這段期間人口與戶數都呈現同步增加,不過趨勢呈現每戶人口數量持續減少,主要因爲小家庭型態成爲主流,但人口數在2019年到達高峰後,開始微幅減少,不過戶數卻持續增長,平均家戶人口數也在2023年寫下新低的平均每戶2.53人。

不過若以區域來看,雙北與高雄市仍是平均家戶人口最低的區域,桃園、臺中與臺南的平均家戶人數都略高於2.53人。

曾敬德表示,因應人口人數精簡與房屋價格上揚,開發商在規劃空間時也會仔細雕琢,包括原本的三房產品與兩房產品坪數都會比早年做得更小,甚至廚房與餐廳空間位置都出現改變,但可能增加多一套衛浴或更衣室等規劃,去迎合現代人對於空間使用的需求。

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資料來源:內政部。 圖/信義房屋提供

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吵到睡不著!咚咚聲連響3小時 她衝樓上驚見「烏龜在交配」

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女網友透露,住家樓上鄰居在露臺飼養多隻烏龜和蜥蜴,近日不斷傳出「咚咚聲」,讓她不堪其擾,上樓一看竟發現是烏龜在交配。示意圖/ingimage

俗話說「千金買房,萬金買鄰」,不少人買房時都會特別留意鄰居的狀況。有女網友在Dcard透露,住家樓上鄰居在露臺飼養多隻烏龜和蜥蜴,近日不斷傳出「咚咚聲」,讓她不堪其擾,上樓一看竟發現是烏龜在交配,氣得直呼「再有下次就報警」。

原PO表示,她目前住在次頂樓,買房時忘記和老公一起上頂樓檢查,「上去一看本來慶幸,臥室的樓上是鄰居的露臺」,對方還在該處養了很多隻大烏龜與蜥蜴。她指出,兩人剛好在去年冬天入住,烏龜當時也在冬眠,因此並沒有造成任何影響。

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然而隨着天氣漸暖,原PO透露,每天凌晨或下午都會出現刮地板的聲音,隔壁鄰居對此則坦言「被吵幾年了,吵到已經麻痹了」,後來原PO老公尋找噪音來源,結果是樓上烏龜爬行時指甲刮地板的聲音。

原PO說明,她們請管委會向樓上屋主溝通,原本對方還不想理會,直到被投訴煩了,才隨便鋪上薄墊交差了事。雖然聲音有稍微改善,但就在年假最後一天,她和老公準備午睡時突然聽到「咚咚聲」,本以爲是鄰居家洗衣機的聲音,結果噪音卻持續3小時,無奈嘆「收假的最後一天就這樣被毀了」。

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原PO表示,之後老公發現「咚咚聲」竟是烏龜在交配時,龜殼敲擊地面的聲音。兩人當下立刻去找樓上鄰居,但因對方不在,只好等管委會處理,她也氣得直呼「再有下次就報警」。

貼文一出,吸引不少網友關注,「沒想到烏龜的生活這麼多采多姿」、「太特別了吧」、「看到烏龜交配我忍不住笑出來….辛苦你們了」、「這很明顯房子隔音的問題,我家有養蘇卡達象龜,牠們平時的確會磨地板跟磨牆,可是聲音從來就不會傳到鄰居那邊」、「可以買透天,買公寓本來就該承擔這點風險」。

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還有不少過來人分享類似經歷,「我隔壁家的鄰居也在透天的露臺養超大的陸龜一對,烏龜摩擦聲音真的超級吵!」、「我這個月也是被鄰居養的公雞吵死,每天5點半叫,甚至凌晨2點在叫,超敬業超大聲」、「讓我想到之前有高樓層住戶養烏龜在陽臺,結果烏龜有天跳樓到二樓露臺,慘死在露臺,嚇瘋二樓住戶」。

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12.6億起!順義新城地塊正式掛牌出讓

12.6億起!順義新城地塊正式掛牌出讓

小易在規自委官網查到,順義新城第1街區01-03-21地塊正式掛牌出讓!

土地面積:28400平米

用地性質:R2二類居住用地

地上建築控制規模 :≤56800平米

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交易起始價:12.6億

土地合理上限價格:14.49億

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容積率:2.0

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控高:36米

預申請保證金:26000萬元

土地開發程度:六通一平

位置:順義區仁和鎮

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地塊掛牌出讓競買申請起始時間爲2024年1月11日9時起,競買申請截止時間爲2月20日17時止;掛牌競價起始時間爲2月2日9時起,掛牌競價截止時間爲2月21日15時止。

項目旁的龍湖·御湖境目前已網籤449套,網籤均價在4.53萬/平左右。

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交通方面,與地鐵15號線石門站直線距離約1.3公里。

商業方面,有新世界百貨、國泰宏城大賣場、隆化奧特萊斯購物廣場。

醫療方面,周邊有北京市順義區法醫院、北京市中醫醫院(順義醫院)。

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教育方面,有順義區石園小學、北京市順義區第一中學、順義五中、仁和中學、北京市順義區第二中學。

生態方面,有仁和公園、順義公園、臥龍公園、仁和公園等。

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多數人買了新房子後都會再花一筆錢裝潢改造。 示意圖/ingimage

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不論新房或中古屋,大多數人買了房子後都會再花一筆錢裝潢整修,改造成自己喜歡的風格和格局,不過現在房價越來越貴,不少人反而沒有多餘的預算裝潢或買傢俱。一名網友想問大家如果重新找設計師會花多少錢,內行人給予1建議:簡單就好。

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原PO在臉書「裝潢DIY研究室」表示自己是買房小白(新手的意思),因爲花了太多錢買房,口袋又不夠深,因此沒有太多預算可以裝潢。他說自己是買二手的房子,因爲看到原本就有裝潢是吸引他的原因,但等到慢慢整理搬進去後,才發現很多不適合的地方。

原PO不知道如果重新找設計師規劃空間,自己再慢慢買原物料,然後請熟悉的裝潢、水電師傅施工,這樣大概要花多少錢?

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貼文引起衆人熱烈討論,「看你決定住多久,如果10年內的話,就將就着住吧,還不如把錢存起來當下一間的頭期款」、「沒錢,建議就不要隨便找設計師設計,自己當監工買材料、自己找水電裝潢工班…你會後悔!到後面可能連住都住不了!貪便宜就會遇到貪你便宜的工班」、「不要找太小家的!裝潢蟑螂太多了」、「沒預算不要亂動原裝潢,將就着用或是換房」、「先用軟裝,等預算夠再裝修」。

多數人都建議買現成傢俱簡單佈置就好,「預算沒有100萬不要找設計師,自己多做功課,思考自己的生活習慣、收納習慣、生活動線、家電需求、物品總量,尺寸適合的,就買現成傢俱」、「到Ikea逛逛找靈感,買現成佈置,省錢」、「建議先買傢俱擋擋就好」、「買現成傢俱,或在家量好尺寸,去Ikea訂製系統櫃,他們可以幫你依尺寸訂製你想要的款式,然後你花錢請他們運送和組裝,真的比找木工便宜又有設計感。我的客廳就是這樣子做,5年了櫃子還是很好」、「不要裝潢…工料都貴,組合傢俱堪用就好」。

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【文字整輯|王程瀚.圖片提供|四川中英致造設計事務所】

這一間位於中國四川成都的實品屋,由中英致造設計事務所趙緋設計師一手打造,精彩表現獲得金騰獎年度地產空間金獎肯定。趙緋力求將親近自然的生活理念植入到建築、景觀及配套場域中,演繹城市中「與自然共生」的湖山生活。因此在整體場域的規劃概念中,以「木質」爲創作靈感,以「自然」爲設計邏輯,細細梳理人在空間中的不同狀態,進而引發居者對大自然、對生命的感知與暢想。

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而本案則在此基礎上繼續深挖,以「隱於時光」作爲設計主軸,旨在打造一種反映時間、文化與個性的居住體驗,讓人們在城市中安享一方淨土,迴歸內心的純淨及安然。

屋內通體的木色透出溫潤安詳的光與天然的高級質感,富有生機的綠植點綴一二,身處其中,彷彿與大地連結,頃刻間忘卻周遭所有嘈雜紛擾,浸潤過真實樸素生活的滋味,傾聽過外在環境自由的鳴唱,設計師於是在柔軟細膩中生出震撼人心的力量,一舉改變了常見的實品屋風格,以更自然的方式去呈現當下的居所樣貌。

客廳採用大量留白,與原木傢俱、地板相呼應,恰到好處的小擺飾與器皿散發出濃厚生活氣息,共同交織出極具人文精神且樸素的空間藝術美學,此時此刻,家不再僅是一處住所,更是容納瑣碎日常、瀰漫情感與愛的烏托邦,回家成了心中唯一在乎的終極念想。

臥室延續了公領域原木色調,加上統一協調設計,區域功能劃分明確,開放式衣帽間盡顯雅士底蘊,也讓整個臥房視覺上更加開闊,極簡風的盥洗區搭配白色吊燈,十分從容。玻璃帷幕引進充足採光,陽光透過百葉窗灑向室內,形塑開闊敞亮的視覺感受。

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兒童房的設計亦別出心裁,線條感十足的白色背牆豐富了空間的層次感,雲朵造型的燈飾充滿純真童趣,淺木色的桌椅輔以熊貓形態的毛絨坐感,以及大量使用的淺色調,溫柔營造出童年專屬的夢想世界。

空間與時間一同緩慢流動的悠遠意境

綜觀本案,可以發現它絕非呈現一種單調凝滯的狀態,而是致力將焦點集中於真實生活的空間,讓人能夠輕鬆融入,深刻感受到親切溫馨的點滴流動時光,透過設計師精妙的手法,讓空間藝術與人文感知水乳交融,描繪出一幅歲月靜好、閒適愜意的魅力畫卷,居住在這樣的環境裡,時間彷彿也被溫柔的拉長,叫人得以拋開一切盡情享受坐看雲起時的優閒心境,而設計與自然之間的和諧共鳴,也由此益發清晰。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

上海優化限購:青浦、奉賢單身、社保三年可購房

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本文來源:時代財經 作者:鍾黛

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近半年來,一線城市頻出樓市新政,繼出臺“認房不認貸”、降低首付和利率、調整普通住宅認定標準之後,遠郊優化限購的齒輪也在悄然轉動。

1月3日,據上海市青浦區、奉賢區政府新聞辦公室官方信息平臺披露,凡在上海繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房,與區域內的用人單位簽訂2年及以上勞動(聘用)合同且工作滿1年的非滬籍人才,並符合單位條件之一、個人條件之一的,可購買1套住房,購房資格由居民家庭調整爲個人。

具體而言,此次上海青浦區出臺的人才新城區域購房政策顯示,購房區域範圍爲青浦新城,東至老通波塘,南至滬青平公路(新),西至青浦大道,北至S26滬常高速,總面積91.1平方公里。根據城鎮發展實際和產業升級需求,上述購房區域範圍可適當優化。

在單位條件方面,若想符合上述條件購房,需要購房者的單位爲青浦區產業發展方向,且工商註冊地和稅收戶管地均在青浦區的企業,同時,是青浦區重點支持引進或爲青浦區經濟社會發展做出突出貢獻的其他單位。

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個人條件方面,需具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位;具有中級及以上職稱或職業資格;取得國家三級職業資格(高級工)及以上證書的高技能人才,工種與證書相符,且符合單位主導產業或行業(單位提供證明);最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍;入選“青峰”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才;青浦區經濟社會發展緊缺急需或爲青浦區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。需由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區委人才辦審覈認定。

奉賢新城此次的人才購房新政實施範圍約68.9平方米公里。奉賢區新城區域人才購房實施細則顯示,人才購房准入條件與青浦區相差不多。

上海非滬籍、單身人士限購已執行十餘年之久。

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2012年,上海實行“認房認貸”,同時,全市範圍內,但凡單身、非上海籍購房者,無論是否已有繳納社保或個人所得稅證明,均無購房資格。

直至2019年11月,上海臨港新片區發佈,按區域發展和產業導向,對符合一定條件的非本市戶籍人才,購房資格由居民家庭調整爲個人,可購買新片區商品房一套,爲單身、非滬籍人才在上海購房打開了一扇窗。

此外,2023年10月,上海金山區也發佈新政稱,經認定的非滬籍人才繳滿3年社保或個稅,單身也可購買1套住房。

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事實上,近半年來,上海密集調整購房政策,以緩解市場下行的壓力。

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同策研究院數據顯示,2023年四季度,上海全市商品住宅訪客指數連續四個月下降,且低於年內平均水平。2023年12月,儘管上海調整了普宅標準、分區域降低二套首付比例,疊加開發商年末衝刺、推出購房優惠,上海的新房來訪指數仍再度下探,環比降幅持續擴大。

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同策研究院指出,2023年12月中旬上海樓市新政之後,二手房帶看、成交略有回升,但議價空間加大,成交週期拉長,置換客羣賣出後轉入新房市場仍需時間,疊加近期熱門場目頻出高棄號率的現象,客戶在市場下行階段決策普遍更爲謹慎,對產品各方面要求精益求精。因而該條政策對新房交易的拉動效果有限。

上海鏈家研究院數據顯示,2023年,上海市新房累計成交金額6050億元,同比下降7%,成交套數79742套,同比下降11%。全年新盤認購觸發積分的的佔比有所下降。

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中指研究院上海數據總經理張文靜指出,上海青浦新城2023年新房成交面積同比下降10.9%,出清週期在14個月,奉賢新城2023年新房成交面積同比下降24.3%,出清週期在7.4個月。本次樓市新政,有利於兩區促進各類人才流入,提速新城發展,將在一定程度上對剛需和改善性住房需求釋放起到促進作用,對市場情緒將帶來積極引導。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,上海外圍新房庫存比較大、去化難,奉賢、青浦兩區樓市新政符合因區施策的邏輯。此前,上海金山、北京房山、廣州黃埔、廣州番禺等外圍區域也進行了限購優化。

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李宇嘉指出,這些區域都是產業新區。房地產在其中發揮爲基礎設施融資,招商引資、人才引進的重要作用。此時優化限購政策,一方面是爲了穩定市場銷售,去化庫存。另一方面也是爲政府土地出讓創造條件。

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李宇嘉認爲,房地產調控進入新的階段,即一線城市外圍區域調整限購政策。當前,包括一線城市在內的熱點城市的外圍區域,普遍成爲產業新城和人口集聚的區域,處於大開發、大建設階段,房地產在其中的作用還非常大。預計其他一線城市也會跟進。

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中指研究院市場研究總監陳文靜指出,2023年已有200餘省市(縣)出臺房地產調控政策超670次。二三線城市多以公積金政策、購房補貼政策爲主,少數地區繼續從住房套數認定標準、交易稅費、預售資金監管、支持房票安置等方面支持房地產發展。

陳文靜指出,整體來看,2024年各地政策出臺保持一定頻次,由於三四線城市的限制性政策已基本放開,未來或更多通過購房補貼等方式促進需求釋放,核心一二線城市政策優化空間相對更大,2024年有望繼續調整,預計降低購房成本、降低購房門檻仍是主要方向。

並非特效!HBO《最後生還者》首季末還原經典畫面 艾莉與活生生長頸鹿對戲

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由 HBO 發行的《最後生還者》真人影集版已於本週稍早播出了第一季的完結篇,併爲這段改編自首款《最後生還者》的故事畫下了一個句點。就如同這部影集絕大部分的集數一樣,第一季的完結篇也忠實地呈現了許多來自《最後生還者》原作遊戲的經典橋段,而其中最具代表性的畫面之一,當然就是喬爾與艾莉在鹽湖鎮遇到了一羣流浪長頸鹿。

在原作遊戲中,這個橋段事發生在遊戲較爲黑暗的冬季篇章後,併爲整款遊戲帶來了一種十分溫馨的氣氛,也讓剛剛遭遇了恐怖經歷的艾莉能夠再次重振旗鼓。

這一直以來都是不少玩家在首款《最後生還者》中最印象深刻的橋段之一,但令人難以想像的是,當影集團隊試圖重現這個經典片段時,他們並沒有只是單純地利用電腦動畫特效,而是讓演員 Pedro Pascal 和 Bella Ramsey 有機會與一隻真正的長頸鹿對戲,藉此以最真實的效果重現這個片段的魅力。

圖/the last of us

就在《最後生還者》第一季完結篇播出之後,HBO 爲這部影集釋出了一支幕後花絮特輯《The Making of The Last of Us》,藉此展示了九集中各種重要片段的幕後秘辛,其中就包含了許多聚焦這個長頸鹿片段的拍攝過程。

雖然劇組在這個片段中依然用上了綠幕電腦特效,但那只是爲了要呈現背景那座廢棄的建築,至於那隻探出頭來吃草的長頸鹿,則是貨真價實的。在這個片段中,觀衆能看到 Pedro Pascal 和 Bella Ramsey飾演的喬爾與艾莉餵食着這隻長頸鹿,享受着前往火螢醫院前的最後一段相處時光。

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人生 如

《最後生還者》影集的拍攝地點位於加拿大的艾伯塔,而幸運的是,那附近剛好有一座擁有長頸鹿的動物園。而園方也大方地決定將其中一隻長頸鹿 Nabo 借給劇組進行拍攝。

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圖/the last of us

爲了要呈現出影集中的廢棄工地,劇組在能夠餵食長頸鹿的高臺上放滿了藍幕板,在電腦動畫以及真實長頸鹿的幫助下,影集團隊成功重現了遊戲中的這段經典橋段。

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根據 Pedro Pascal 的說法,能讓這種實景拍攝凌駕於純粹的電腦動畫只上,對於身爲演員的他來說是個代表了一切的重點,因爲這能幫助他更加融入在故事中,而這並不是光是站在一堆綠幕前就能達到的。

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除了《最後生還者》之外,Pedro Pascal 在拍攝 Diseny+ 影集《曼達洛人》中也有着類似的感受,這部影集利用了 LED 螢幕以及利用虛幻引擎打造的 3D 場景來讓演員快速進入狀況。

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然而,在漫威電影等好萊塢商業大片中,常常出現過於仰賴電腦綠幕特效的情,這樣的拍攝方式也讓參與演出《雷神索爾:愛與雷霆》的克里斯汀貝爾公開反對。

除了長頸鹿之外,《最後生還者》影集版在不少橋段中也能看出團隊對於實體拍攝的堅持,像是在第五集登場的「巨無霸」敵人就利用了實體化妝的形式,而非特效拍攝。

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